Итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы

Массовый сегмент. Итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился за месяц на 12,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 309 470 руб. (+2,9% за месяц, +6,5% за год).

Предложение

По итогам августа 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 104 проекта. Объем предложения на конец периода составил 19,7 тыс. лотов, из которых 17,9 тыс. – квартиры и 1,8 тыс. – апартаменты. Относительно прошлого месяца объем экспонируемых лотов сократился на 12,2%, а в годовом выражении – на 9,3%. Объем предложения на конец августа занимает рекордно низкое значение с мая 2022 года.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

В августе лидерство по объему предложения перешло к СВАО (3,5 тыс., -5%). Объем предложения сократился во всех округах. Наибольшее снижение отмечено в ЗАО (-17,5%) и в ЮВАО (-17%). Доля предложения в СВАО составляет 17,8% рынка.

Читайте также Рядом с московскими пляжами застройщики продают только 8% новостроек

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам

В августе основная часть предложений находилась на стадии монтажа этажей (68,4%, +0,4 п.п. за месяц). Доля предложений на начальном этапе строительства выросла на 2,5 п.п. и составила 12,3%. Уменьшилась доля предложений на стадии отделки (12,3%, -1,7% п.п.) и доля предложений в готовых корпусах. (7%, -1.1 п.п.).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

В разрезе типологий преобладают односпальные квартиры и апартаменты (38,9%, +0,1 п.п.). Доля студий (-0,3 п.п.) и двухспальных (-0,2 п.п.) незначительно уменьшилась, многокомнатные форматы стабильно составляют 0,5% от общего предложения.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по комнатности, количество лотов

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по комнатности, количество лотов

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (63,9%, -1,5 п.п.). Доля лотов без отделки увеличилась на 2,5 п.п. и составила 22,6% рынка.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по типу отделки, количество лотов

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по типу отделки, количество лотов

По подсчетам аналитиков «Метриум», на конец августа средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 309 470 руб. (+2,9% за месяц, +6,5% за год). К концу августа подорожали как квартиры (+3%), так и апартаменты (+3,8%).

Читайте также Адресные программы льготной ипотеки. Мнения юристов.

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Спрос

Количество сделок, зарегистрированных на рынке новостроек массового сегмента в августе 2023 года, составило 3,7 тыс. (+19,5%), что является максимальным значением за 2023 год. В сравнении с августом 2022 года, спрос вырос на 13,4%.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам, шт.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам, шт.

Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, к концу августа выросла на 2 п.п – до 80%. Средняя ставка по стандартной ипотеке увеличилась на 0,7 п.п. – до 11,8%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента

Источник: Метриум, дом.рф

Больше всего сделок в массовом сегменте было заключено в ЗАО (22%), на втором месте – ЮВАО (18%), на третьем – САО (16%). Самым продаваемым комплексом является ЖК «Лучи» в Солнцевском районе (ЗАО) – 249 ДДУ.

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

«Повышение ключевой ставки, нестабильность на валютном рынке и увеличение минимального первоначального взноса по ипотеке под давлением ЦБ привели к значительному всплеску потребительской активности, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В результате в августе было зафиксировано самое большое число сделок в массовом сегменте с начала 2023 года. Доля договоров долевого участия с ипотечным обременением достигла 80% от всех ДДУ. Объем предложения сократился на 12,2%, что объясняется ажиотажным спросом, а также мерами крупнейших девелоперов по регулированию экспозиции. Думаю, что до конца года активность покупателей на рынке новостроек сохранится на высоком уровне. Во-первых, клиенты в связи с ростом рыночных ставок переориентировались на первичный рынок, где действуют льготные ипотечные программы. Во-вторых, Центробанк анонсировал планы по внедрению новых ограничительных мер в 2024 году, включая дальнейший рост размера первого взноса до 30% и ключевой ставки до 20%. Поэтому покупатели будут стремиться успеть оформить жилищные кредиты на текущих условиях».

Источник данных: «Метриум»

Про автора

Поделиться:

Автор публикации

не в сети 8 часов

_

7
Администратор
Комментарии: 0Публикации: 523Регистрация: 13-04-2018

Добавить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*

Генерация пароля