Итоги августа на первичном рынке новостроек Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа 2024 года на первичном рынке Московской области. Объем предложения снизился на 1,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 185 900 руб. (-2,6%). Спрос сократился на 24%.

По данным «Метриум», в августе на рынке новостроек Московской области экспонировалось 43,9 тыс. лотов (-1,3% за месяц) в 220 проектах, где 42,5 тыс. – квартиры (-1,9% за месяц) и 1,4 тыс. – апартаменты (+24,3% за месяц).

Фото Метриум

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

В августе на рынке новостроек Московской области стартовало два проекта с апартаментами и один проект с таунхаусами.

Читайте также 38% родителей предпочитают школы с углубленным изучением технических дисциплин

Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области в августе 2024 г.

Доля предложения без отделки за месяц выросла на 7,4 п.п. и составила 52,8%, доля предложения с чистовой отделкой за месяц упала до 35,2%, (-8,4 п.п за месяц). Выраженная динамика обусловлена изменением типа экспонируемой отделки в большинстве проектов девелопера «Самолет», однако отделка в данных проектах предусмотрена в качестве дополнительной опции. Решение могло быть направлено на снижение минимального порога входа для покупателей в условиях недоступности жилья на фоне повышенной ключевой ставки.

Распределение предложения на рынке Московской области по типу отделки по месяцам

Смотрите статью Бутово или Бали – что можно купить за границей по цене «двушки» из спального района Москвы

Распределение предложения Московской области по площади и стоимости

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам августа 2024 года достигла 185 900 руб. (-2,6% за месяц). Средневзвешенная цена квартир составила 186 050 руб. за кв. м (-2,6% за месяц), апартаментов – 179 420 руб. за кв. м (-5,5% за месяц).

А вы знаете, Сколько приносит посуточная аренда рядом с достопримечательностями Москвы?

Средневзвешенная цена предложения Московской области по месяцам, руб. за кв. м

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.[1]

Доля сделок с ипотекой в августе составила 79% (-2 п.п. за месяц, -6 п.п. за год).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Максимальная доля спроса в августе отмечена в Ленинском городском округе (22%, +1 п.п.), лидерами продаж здесь выступают «Пригород Лесное» (121 ДДУ), «Первый Южный» (92 ДДУ), «Горки Парк» (64 ДДУ).

Это интересно Паблик-арт, автокинотеатры и новые музеи –коллаборации девелопмента и культуры

Округа с наибольшей долей сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам

Сравните Изменения на рынке жилой недвижимости в регионе Москва и Новая Москва в июле 2024 года

Основные тенденции

В августе 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,5 тыс. ДДУ (-24% за месяц, -6% за полгода, -60% за год). Так как процесс регистрации сделки занимает в среднем от одной до двух недель, стоит учитывать, что июле была зарегистрирована часть сделок, совершенных в июне, когда наблюдался повышенный спрос в ожидании завершения программы ипотеки с господдержкой. Таким образом, объем ДДУ по дате фактической сделки в августе может не уступать июлю. Тем не менее, с момента сворачивания программы ипотеки с господдержкой доля сделок с привлечением кредита сократилась до 79% (-10 п.п. за 2 месяца).

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок