Итоги I полугодия на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы

Итоги I полугодия на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы Decornews.ru

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодияна первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объём предложения вырос за полугодие на 18,2%. Спрос снизился на 17,2%. Средневзвешенная цена кв. м составила 1,88 млн рублей (+3,4% за квартал, без изменений за полугодие, +8% за год).

Итоги I полугодия на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы Decornews.ru

Фото freepik

По итогам I полугодия 2024 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента в реализации находился 61 проект, из которых 33 проекта относятся к элитному классу и 28 проектов к классу делюкс. В элитном классе объем предложения (в шт.) за полугодие вырос на 28,7% и составил 905 лотов, чему поспособствовал новый пул недавно стартовавших проектов, таких как «Тишинский бульвар» и «Vesper Кутузовский». В делюкс-классе объем предложения за полугодие вырос на 4,1% и составил 553 лота. Совокупно в высокобюджетном сегменте экспонировалось 1458 лотов (+4,4% за квартал, +18,2% за полугодие, +18,5% за год).

Читайте также За 5 лет новостройки бизнес-класса появились в 24 районах столицы

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, количество лотов

Элитный класс

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, количество лотов Decornews.ru

Делюкс-класс

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, количество лотов Decornews.ru

В I полугодии 2024 года на рынке высокобюджетной недвижимости вышло 9 проектов. В пяти из них ведется бронирование. В режиме закрытых продаж реализуется проект Belle Epoque на Остоженке. Коллекционный дом рассчитан всего на 14 апартаментов от 170 до 400 кв. м и два роскошных пентхауса с террасами и сервисными пространствами. Среди преимуществ проекта – приватный двор, гостиная-оранжерея и уникальные видовые характеристики.

Интересная статья Как изменился рынок премиальных новостроек за 5 лет

Среди районов наибольший объем предложения приходится на Якиманку, где экспонируется 260 лотов. Максимальная цена квадратного метра отмечается в Тверском районе.

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по районам г. Москвы

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по районам г. МосквыDecornews.ru

По итогам июня 2204 года в элитном сегменте на котловане реализуется наибольшая доля предложения – 37,5% (+22,7 п.п. за полугодие, +12 п.п. за квартал). На стадии отделки в делюкс-классе сейчас экспонируется 41,2% предложения (+15,6 п.п. за полугодие). Доля предложения на котловане по итогам июня составила 28,4% (-3,6 п.п. за полугодие).

Вам будет интересно Сколько стоят новостройки Москвы на начальной стадии строительства

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Элитный класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов Decornews.ru

Делюкс-класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов Decornews.ru

В элитном классе доля предложения с чистовой отделкой (27,1%, -16,7 п.п. за полугодие) сократилась за счет роста объема предложения без отделки (59,3%, +14,3 п.п. за полугодие). В делюкс-классе за полугодие незначительно выросла доля предложения с чистовой отделкой (31,8%, +2,4 п.п. за полугодие) и сократилась доля предложения без отделки (61,3%, -9,3 п.п. за полугодие).

Читайте также Королевский размер – средняя площадь квартир в новостройках выросла впервые за четыре года

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов

Элитный класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов Decornews.ru

Делюкс-класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов Decornews.ru

По подсчетам аналитиков «Метриум», на рынке высокобюджетной недвижимости средневзвешенная цена кв. м по итогам I полугодия 2024 года составила 1,88 млн рублей (+3,4% за квартал, без изменений за полугодие, +8% за год). В элитном классе средневзвешенная цена за полугодие скорректировалась до 1,34 млн руб. за кв. м (+0,8% за квартал, -1,4% за полугодие, +1,5% за год), что обусловлено ростом доли предложения новых проектов на начальном этапе строительства. Без учета новых проектов элитного класса средневзвешенная цена за полугодие выросла на 4,7%. В делюкс-классе напротив сократилась доля предложения на котловане и выросла доля предложения на поздней стадии строительства, что отразилось на росте средневзвешенной цены – 2,56 млн руб. (+7,1% за квартал, +8,5% за полугодие, +4% за год).

Подписывайтесь на телеграм-канал Decornews.ru, еще больше полезной информации о недвижимости и не только

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м Decornews.ru

За счет выхода на рынок новых элитных проектов в высокобюджетном сегменте увеличилась доля предложения квартир и апартаментов в диапазоне цены от 100 млн до 150 млн руб. (20%, +6 п.п. за полугодие).

Читайте также Сколько стоят новостройки у лучших парков Москвы

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по площадям и бюджетам

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по площадям и бюджетам Decornews.ru

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента в зависимости от стоимости и площади

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента в зависимости от стоимости и площади Decornews.ru

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.[1]

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.  Decornews.ru

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по месяцам, шт.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по месяцам, шт. Decornews.ru

Наибольшее число сделок по ДДУ в I полугодии было зарегистрировано в Пресненском районе (27%). Практически все сделки в Пресненском районе принадлежат новому элитному проекту «Тишинский бульвар». На втором месте по объему сделок располагается район Дорогомилово, где больше всего ДДУ было зарегистрировано в проекте «Бадаевский».

Смотрите Обзор самых доступных новостроек на юге Москвы

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по районам

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по районам Decornews.ru

Основные тенденции

За I полугодие в высокобюджетном сегменте объем предложения достиг 1458 лотов (+4,4% за квартал, +18,2% за полугодие, +18,5% за год), чему поспособствовало объем новых проектов «Тишинский бульвар» и «Vesper Кутузовский».

За I полугодие 2024 года на рынке высокобюджетных новостроек было зарегистрировано 241 сделок по ДДУ (-17,2% за полугодие), во II квартале – 157 сделок (+86,9% за квартал). Лидером продаж в I полугодии стал «Тишинский бульвар» – 64 сделок ДДУ.  

Читайте также Средняя стоимость новостроек в ВАО впервые превысила 400 тыс. рублей за кв. м.

По итогам июня средневзвешенная цена кв. м делюкс-класса достигла 2,56 млн руб. (+7,1% за квартал, +8,5% за полугодие, +4% за год), в элитном классе средневзвешенная цена отметилась на уровне в 1,34 млн руб. за кв. м (+0,8% за квартал, -1,4% за полугодие, +1,5% за год), что обусловлено выходом новых проектов по цене ниже средней цены элитного класса. Без учета новых проектов элитного класса средневзвешенная цена за полугодие выросла на 4,7%.


[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок

Про автора

Поделиться:

Автор публикации

не в сети 8 часов

_

7
Администратор
Комментарии: 0Публикации: 904Регистрация: 13-04-2018

Добавить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*

Генерация пароля