Итоги года на первичном рынке массового сегмента Москвы

Итоги года на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился на 25%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2023 года составила 326,3 тыс. рублей (+23% за год).

По данным компании, на рынке недвижимости массового сегмента Москвы по итогам 2023 года находилось 102 проекта с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 19,65 тыс. лотов, из них 17,7 тыс. – квартиры и 1,9 тыс. – апартаменты. В связи с повышенным спросом, снижением активности застройщиков и изменениями в структуре экспозиции к концу 2023 года количество продаваемых лотов сократилось на 25%.  

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, количество лотов

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, количество лотов

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

По стадии строительной готовности отмечен прирост доли предложений в готовых корпусах (11,2%, +5,4 п.п.). Наибольшую долю занимают лоты в корпусах на стадии монтажа этажей (52,6%, -4,4 п.п.). Доля предложений в корпусах на начальном этапе (10,4%, -0,2 п.п.) и на этапе отделки (10,4%, -0,8 п.п.) практически не изменилась.

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

В разрезе комнатности наблюдается сокращение доли студий (22,8%, -1,2 п.п.) и квартир с тремя спальнями (9,4%, -0,5 п.п.). Снижение доли студий может быть обусловлено повышенным спросом на квартиры и апартаменты компактного формата. Прирост доли предложения отмечен в лотах с одной (38,5%, +0,7 п.п.) и двумя спальнями (28,9%, +1 п.п.). Наибольшую долю предложений сохраняют квартиры и апартаменты с одной спальней. Доля предложения многокомнатных лотов практически не изменилась.

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов

В распределении предложения по типу отделки за год произошли незначительные изменения. Доля предложений с чистовой отделкой сократилась (62,4%, -5,5 п.п.), в то время как увеличилась доля предложений без отделки (21,3%, +3,8 п.п.) и whitebox (16,3%, +1,8%).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2023 года составила 326,3 тыс. рублей (+23% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах составила 331,9 тыс. руб. (+24% за год), в апартаментах – 261,5 тыс. руб. (+7,4% за год). Самым дорогим округом массового сегмента остается ЗАО, где средняя стоимость метра составляет 379 тыс. руб. На втором месте СЗАО – 339 тыс. руб. за метр, третье место разделяют ВАО и ЮАО со средней стоимостью метра в 329 тыс. руб.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

руб.Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Средняя площадь экспозиции в массовом сегменте значительно не изменилась и по итогам 2023 года составила 44,3 кв. м. (-0,7%). Сократилась средняя площадь форматов с двумя и более спальнями. Студии и лоты с одной спальней в площади не изменились. По итогам 2023 года средневзвешенный бюджет вырос на 22,5% и составил 14,5 млн руб.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Рейтинг самых доступных предложений в декабре 2023 года:

– Wellbe: студия-апартамент 19,7 кв. м за 4,3 млн руб.;

– Clementine: студия-апартамент 20,63 кв. м за 4,6 млн руб.;

– «Citimix Новокосино»: студия-апартамент 21,7 кв. м за 5,5 млн руб.

По итогам 2023 года на рынке недвижимости массового сегмента было зарегистрировано 42,2 тыс. сделок ДДУ, что на 9,3% выше, чем в 2022 году. В декабре 2023 года было отмечено 4,02 тыс. ДДУ, что превышает объёмы спроса в октябре и ноябре. Это объясняется фактором сезонности, а также объявлением о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке, что вступил в силу с 1 января.

Количество сделок по ДДУ в новостройках массового сегмента по годам, количество лотов

Количество сделок по ДДУ в новостройках массового сегмента по годам, количество лотов

В IV квартале 2023 года доля ипотечных ДДУ в массовом сегменте составила 86%. За декабрь 2023 – 89% (+4 п.п. за месяц), что является рекордным показателем за год.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента

В 2023 году самым востребованным округом остается ЮВАО, где было заключено 21% сделок ДДУ (-3 п.п. за год). Рост доли сделок ДДУ отмечен в ЗАО (18%, +3 п.п. за год), СВАО (13%, +1 п.п. за год) и ЮАО (9%, +1 п.п. за год). В целом, в распределении доли спроса по округам не отмечено аномальных изменений.

Распределение сделок по ДДУ в 2023 году на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Распределение сделок по ДДУ в 2023 году на первичном рынке недвижимости

Основные тенденции 2023 года

В 2023 году на рынке новостроек массового сегмента стартовало 250 корпусов в 88 проектах (-16%), что на 16% меньше, чем в 2022 году – в прошлом году на рынок было выпущено 298 корпусов в 105 проектах.

На рынке массового сегмента отмечено сокращение объемов экспозиции, что объясняется как повышенным спросом, так и пониженной активностью застройщиков. Повышенный уровень спроса не выступает главным фактором сокращения объемов предложения.

Фотография freepik

Про автора

Поделиться:

Автор публикации

не в сети 2 часа

_

7
Администратор
Комментарии: 0Публикации: 592Регистрация: 13-04-2018

Добавить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*

Генерация пароля