3D визуализация и ее значение в ремонте и строительстве

Зачастую заказчики не готовы платить за рендеринг, думая, что достаточно схем и чертежей будущего дома. Редакция Decornews.ru узнала у экспертов, так ли это. Также мы выяснили, для чего нужен рендеринг будущего дома, какие могут быть последствия, если не делать 3D визуализацию.

Фотография Егор Лисовский

Анастасия Кунгурцева, руководитель студии 3D-визуализации DEVISION

3D-визуализация помогает продажам, поэтому не стоит на ней экономить. На художественных рендерах можно в деталях показать фасады домов, полноценное благоустройство территории с проработкой МАФов и растений, окружение. 3D-визуализаторы настраивают блики, отражения, фактуры, естественное освещение, расположение объектов внутри сцены согласно планам и чертежам. Прорабатывают детали: интерьеры квартир в окнах, кашпо на балконах, бордюры и дорожную разметку, цветники, каждое дерево и куст, источники освещения, наполняют сцену людьми и машинами — все это делает изображение реалистичным.

Смотрите live-рендеринг на нашем youtube-канале

Альтернатива художественной 3D-визуализации — технические рендеры. Это изображения из 3D-модели здания, лишенные фотореализма. Они создаются в программах трехмерного проектирования. Акцент делают либо на архитектуре, либо на благоустройстве в зависимости от того, что требуется показать. Чаще всего технические рендеры разрабатывают на основе концепта, без привязки к данным из рабочей документации.

На технических рендерах можно оценить общий облик будущего жилого комплекса, не вдаваясь в детали. Такие изображения дают приближенное представление о том, как будут выглядеть фасады или благоустройство после завершения проекта. Технические рендеры не годятся для рекламы, потому что не привлекают внимание покупателей и могут отличаться от финального результата.

Андрей Шапеев, эксперт Planoplan

На самом деле, можно не использовать 3D-визуализацию при строительстве дома — можно обойтись одними чертежами. Или сделать мудборды, с помощью которых примерно определить сочетаемость компонентов, например, обоев и мебели. 

Такая практика — строить без визуализации — довольно распространена. Например, чтобы сделать «евроремонт», визуализировать ничего не нужно. Зачастую, тут всё просто.

Но 3D-визуализация необходима, если:

— вы хотите сделать интерьер качественным, комфортным для проживания, эргономичным;

— если вы делаете больше, чем просто помещение с «какими-нибудь» светом, розетками, чтобы в нём «как-нибудь» существовать;

— если вы создаёте пространство для жизни, работы, для ясной мысли и взаимодействия с другими людьми.

Читайте также BIM-проектирование: хайп на цифровые технологии или будущее проектирования?

Какие задачи решает 3D-визуализация:

— Показать помещение в объеме, расставить мебель и понять, как предметы мебели меняют пространство. Станет, например, видно, что прихожая слишком узка, чтобы ставить в ней шкаф.

— Можно увидеть, какая будет освещенность при определенном расположении окон. Например, гостиная может быть слишком глубока, что не способствует равномерному распределению естественного света из окна.

— Станут видны особенности, которые просто невозможно увидеть, если ограничиться чертежом и мудбордом. Например, комфортно ли будет проходить в этом месте, не будет ли перетягивать на себя всё внимание вот эта картина, не слишком ли рябит рисунок на этих обоях.

— Дизайнер и строитель могут хорошо видеть итог. Но заказчики-неспециалисты плохо представляют себе финальный вариант по плоским планам и чертежам. 

— Коллаж и мудборд — это дешевле и проще, но он не всегда создаёт полное представление об итоге в голове человека, который не учился на дизайнера или строителя. В плоском виде ему могут показаться сочетаемыми эта штукатурка и этот диван, но увидев их в реальном масштабе, он может не принять результат.

А что будет, если не делать хорошие рендеры и 3D-визуализацию проекта? Вы рискуете потерять клиента, ведь если вы не делаете 3D, то это сделает кто-то другой. А клиент точно в итоге будет с тем, кто нагляднее сможет донести идею его будущего дома. 

Читайте также Частые ошибки проектирования дизайна интерьера

Резюмируя, можно сказать, что да, 3D-визуализация не обязательна, сэкономить на этом можно.  Но если вы хотите кратно повысить качество пространства, работаете с платежеспособной аудиторией, — необходимо делать интерьеры в ней.

Тем более, что по нашим наблюдениям, молодое поколение сегодня плохо воспринимает 2D изображения. Исследование, проведенное Planoplan среди посетителей сайтов российских застройщиков в 2022 году показало, что 85,9 % пользователей использовали для изучения планировок 3D-изображения. И поэтому показывать объекты нужно в 3D.

Лучше один раз показать клиенту идею, чем сто раз пытаться ее описать.

Фотография Planoplan

Степан Панчеха, директор по маркетингу «Строй и точка»

Чертеж необходим для определения параметров будущего объекта для строительства. Для компаний, которые реализуют собственные проекты недвижимости, рендеринг является обязательным пунктом для презентации проекта инвесторам или клиентам.

Следите зановостями в нашем телеграм-канале

При рендеринге локации отмечаются расположение соседних домов, дороги и объекты инфраструктуры.

Для заказчика дешевле будет заплатить за рендеринг проекта, где будут учтены все нюансы, чем исправлять возможные ошибки строительства в реальности.

Фотография «Строй и точка»

Алексей Кашкаров, руководитель проектов DEVISION

Некоторые застройщики довольствуются техническими рендерами, считая, что так можно сэкономить. Однако схематичные изображения не принесут желаемого эффекта, тогда как художественная визуализация позволяет продать проект дороже на 10–15% и конвертирует лиды с ростом 3–5%. Мы посчитали: инвестиции в художественную визуализацию окупятся уже на старте продаж. На один дом из 200 квартир понадобится около 10 рендеров. Стоимость одной визуализации — 50 000 ₽, всего застройщик потратит 500 000 ₽. Если посчитать нагрузку на себестоимость, то получится 2 500 ₽ на одну квартиру, что составит менее 0,1% от ее рыночной стоимости. Так, инфляция на металл влияет на себестоимость проекта больше, чем покупка художественного рендера.

Различия художественных и технических рендеров

Сейчас отношение к визуализации меняется. Если раньше художественные рендеры использовали исключительно в элитных и дорогих проектах, то теперь их делают в ЖК всех классов, потому что они помогают застройщикам наглядно продемонстрировать УТП своих проектов и влюбить в них будущих жителей. Примерно ту же задачу решают концепт-рендеры, которые создают, когда еще нет всех данных по фасадам и благоустройству. Эти изображения хоть и отличаются от финальных, но знакомят покупателя с архитектурной идеей.

Константин Злобин, директор по развитию девелоперской компании «Астерра»

Безусловно, визуализация дома позволяет на начальном этапе определиться с внешним видом будущего дома, учесть все нюансы и заложить необходимые технологические элементы в конструктив, и как следствие, повлиять на скорость принятия решений в процессе стройки и экономию бюджета.

Принимая решение: использовать рендер или нет при проектировании своего дома, важно понимать, что ни одна визуализация не в состоянии отразить реальность, всегда нужно делать сноску на эту погрешность.

В любом случае, «стройка» — это живой процесс, поэтому отклонения от рендеров неизбежны. Отказ от визуализации экономит деньги на начальном этапе разработки проекта дома, но в дальнейшем ее наличие может существенно сократить смету, поэтому чем сложнее строительный объект, тем важнее его визуализация до начала строительства.

Читайте также Лайв-рендеринг в архитектурной визуализации

Дмитрий Сапегин, директор по развитию инвестиционно-строительной компании Black module

В сфере загородного строительства, которую я представляю, без рендеринга и визуализации невозможно продавать объекты. Заказчику обязательно нужно продемонстрировать, какой он получит итоговый результат. Поэтому эти работы мы включаем в себестоимость проекта.

Тимура Дасаева, креативного директора СК «Дачный Сезон».

В некоторых случаях отсутствие 3D визуализации может быть не так критично:

-Если вы строите простой или типовой дом, для которого нет необходимости в индивидуальном дизайне, 3D визуализация может быть необязательной.

— Если бюджет, выделенный на строительство дома, ограничен. Если вы не можете себе позволить заплатить за услуги по созданию 3D визуализации, вы можете обойтись без нее, но так работают далеко не все уважающие себя и клиентов компании на рынке.

Про автора

Поделиться: