Чего ждать от рынка элитной недвижимости во второй половине года?

Рынок новостроек элитного и делюкс-сегмента Москвы в первой половине 2024 года продемонстрировал значительное оживление: объём предложения увеличился, спрос вырос, а цены остались стабильными. Екатерина Борисов, директор по девелопменту компании Rariteco, раскрывает ключевые тренды и прогнозы, которые определяют будущее элитной недвижимости в столице.

Подписывайтесь на телеграм-канал Decornews.ru — все о недвижимости, архитектуре и дизайне

Рынок новостроек элитного и делюкс-сегмента Москвы в первой половине 2024 года претерпел значительные изменения. Объем предложения и спрос увеличился, а средневзвешенные цены на квадратный метр оставались относительно стабильными. Этот период можно охарактеризовать как время стабилизации и адаптации к новым реалиям. Объем предложения вырос на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и на рынке сейчас представлено 61 проект: 33 в элитном и 28 в делюкс-сегменте. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 1,88 млн рублей, что на 3% выше по сравнению с предыдущим кварталом, но без изменений за полугодие. В делюкс-классе средняя цена первичного жилья за квартал выросла на 7%, что свидетельствует о его особой инвестиционной привлекательности.

фото freepik

Спрос на элитное жилье также изменился. Покупатели стали более избирательными и требовательными к качеству проектов. Рост спроса на 83% в сегменте элитного жилья по ДДУ год к году говорит о том, что многие клиенты переориентировались с покупки зарубежной недвижимости на российские активы. Наблюдается повышенный интерес к проектам с небольшим объемом лотов, продуманной концепцией, высококлассной архитектурой и использованием премиальных материалов и технологий.

Читайте также Все больше москвичей предпочитают высотные дома: спрос на квартиры в небоскребах растет

Среди районов Москвы лидером по количеству предложений является Якиманка, где представлено 260 объектов жилой недвижимости. Также растет предложение в Замоскворечье. В этих районах высокая концентрация проектов элитного класса привлекает покупателей, ищущих статусное жилье с высокими стандартами качества.

В элитном сегменте значительная часть предложений находится на стадии котлована (37%), тогда как в делюкс-классе большая доля предложений (41%) представлена на стадии отделки. Эта тенденция отражает активное развитие новых проектов и завершение строительства ранее запущенных.

Предложение в высокобюджетном сегменте новостроек претерпевает изменения. Во II квартале 2024 года доля новостроек делюкс-класса составила 41% от общего объема предложения в высокобюджетном сегменте. В делюкс-классе каждое третье помещение предлагается с полной или предчистовой отделкой от застройщика.

Читайте также Почти четверть квартир на рынке новостроек имеют классическую планировку

Цены на рынке элитного и делюкс-жилья в первом полугодии 2024 года также изменились. Средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте делюкс увеличилась на 8,5% за полугодие и составила 2,56 млн рублей. В элитном классе цена осталась почти на прежнем уровне, составив 1,34 млн рублей за квадратный метр.

Спрос на элитное и делюкс-жилье в первой половине 2024 года заключался в 241 сделке по договорам долевого участия (ДДУ), что на 17% меньше по сравнению с предыдущим полугодием. Однако во втором квартале наблюдалось значительное увеличение числа сделок – на 83%.

Покупатели элитной недвижимости стали больше обращать внимание на недвижимость в России из-за ограничений на зарубежные поездки и инвестиции. Они стремятся окружить себя качественными товарами и услугами, не уступающими по уровню зарубежным. Среди локаций наибольшей популярностью пользуется недвижимость в центральных районах Москвы: Хамовниках, Замоскворечье, Арбате, Пресненском районе.

Интересная статья Королевский размер – средняя площадь квартир в новостройках выросла впервые за четыре года

На фоне текущей геополитической и экономической ситуации наблюдается снижение числа инвестиционных сделок и рост приобретения жилья для себя, а не для инвестиций. Покупатели предпочитают вкладывать средства в ликвидные активы, такие как недвижимость, избавляясь от валютных накоплений.

Во второй половине 2024 года ожидается замедление роста цен в высокобюджетных проектах, где она и так достаточно высокая, и постепенный рост в более доступных проектах. Большого числа сделок в элитном и делюкс-сегментах жилья свыше 350 млн рублей до конца года не ожидается.

Спекуляции о падении цен на элитную недвижимость не имеют под собой оснований. В ближайшем будущем спрос будет значительно превышать предложение из-за ухода девелоперов из этого сегмента, что обусловлено высокой себестоимостью строительства и дефицитом ресурсов. В результате на рынке наблюдается устойчивый рост цен на элитную недвижимость.