Сколько стоят новостройки Москвы на начальной стадии строительства

По подсчетам аналитиков «Метриум», квадратный метр в новостройках на начальном этапе реализации стоит в среднем 688 тыс. рублей, приближаясь к средним расценкам «премиума». В самом доступном по цене проекте «старой» Москвы «квадрат» на старте продается за 230 тыс. рублей.

В целом по рынку средняя стоимость квадратного метра в таких новостройках составляет 688 тыс. рублей. Для сравнения, средняя стоимость квадратного метра по всем новостройкам Москвы, вне зависимости от стадии готовности, составляет 588 тыс. рублей.

В одном месте собрано все о рынке недвижимости

На средние цены в период строительства влияют разные факторы, прежде всего структура предложения по классу строящихся корпусов. Помимо этого, на старте продаж значительную долю предложения составляют компактные помещения, у которых цена «квадрата» относительно высокая. Рост цены в корпусах на начальном этапе строительства обусловлен в первую очередь тенденцией к сокращению средней площади помещений в новых проектах. На финальном этапе строительства в продаже остается много менее ликвидных помещений, как правило, с большей площадью, у которых «квадрат» дешевле. В немалой степени средняя цена предложения от застройщика в готовых новостройках формируется за счет старых проектов со сниженными ценами на менее ликвидные предложения.

Подписывайтесь на новости, чтобы не пропустить важную аналитику рынка недвижимости

В массовом сегменте квадратный метр на старте стоит в среднем 343 тыс. рублей. Средняя же стоимость «квадрата» по всему массиву предложения в массовом сегменте составляет 346 тыс. рублей.

В бизнес-классе квадратный метр на начальной стадии строительства обойдется в среднем в 448 тыс. рублей. Средняя стоимость квадратного метра по всему сегменту составляет 458 тыс. рублей.

В премиальном сегменте средняя стоимость «квадрата» на начальной стадии строительства составляет 636 тыс. рублей. В среднем по сегменту квадратный метр здесь стоит 691 тыс. рублей.

В высокобюджетном сегменте средняя стоимость «квадрата» на начальном этапе реализации проекта составляет 2,16 млн рублей. В среднем по сегменту квадратный метр стоит 1,97 млн рублей.

Наиболее доступные цены на начальной стадии строительства в массовом сегменте в проекте «Зеленый парк» в районе Крюково (ЗелАО) – 229,9 тыс. рублей за м².[1] Немного дороже обойдется покупка апартаментов проекте «Level Южнопортовая» в районе Печатники (ЮВАО) – 283,3 тыс. рублей за м². На третьем месте по доступности – проект «Бусиновский парк» в районе Западное Дегунино (САО) со средней стоимостью квадратного метра 287,2 тыс. рублей. Срок сдачи первого проекта – середина 2026 года, остальных двух – 2027 год.

В бизнес-классе наиболее доступное предложение – проект «Evopark Измайлово» в районе Перово (ВАО), где средняя стоимость квадратного метра составляет 267,1 тыс. рублей. Получить ключи от квартиры в этом комплексе можно будет в I квартале 2026 года. На втором месте по ценовой доступности проект «Аквилон Signal» в районе Отрадное (СВАО), где «квадрат» стоит 280,4 тыс. рублей (срок сдачи – конец 2026 года). На третьей позиции ЖК City Bay в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО), в котором квартиры продаются в среднем по 323 тыс. рублей за м².