На что обратить внимание при выборе квартиры без отделки

Доля квартир без отделки на первичном рынке Москвы по итогам I полугодия 2023 года составляет 37,8%. Такие варианты актуальны в первую очередь для покупателей, желающих реализовать собственные дизайн-проекты или поменять планировку, клиентов, приобретающих детям жилье «на вырост», а также инвесторов. Эксперты Regions Development рассказывают, на что следует обратить внимание, выбирая квартиру без отделки.

Фотография rawpixel.com, Freepik

Высокобюджетный сегмент

Формат квартир без отделки от девелопера постепенно становится более распространенным, особенно в высокобюджетном (премиальном и элитном) сегменте. Доля таких вариантов за год выросла на 9,6 п.п. – до 54%. Во многом это обусловлено последствиями внешнего давления. Большинство западных дистрибьютеров элитных материалов и мебели прекратили сотрудничество с ведущими российскими компаниями, но в то же время нередко готовы поставлять товары частным лицам, не входящим в санкционные списки. Кроме того, клиенты могут заказать доставку понравившихся предметов интерьера в одну из стран ближнего зарубежья, а затем перевезти в нашу страну.

Также важно подчеркнуть, что многие состоятельные клиенты принципиально избегают квартиры с отделкой от застройщика, потому что намерены при участии профессиональных дизайнеров воплощать собственные замыслы. Для них важно даже не имя привлеченного специалиста, а возможность проявить собственную индивидуальность.

Материал стен

Современные московские новоселы выбирают преимущественно между монолитными и панельными домами. Кирпичные здания сейчас практически не строятся, так как их возведение оказывается чрезмерно дорогим и долгим. Предпочтение лучше отдать монолиту (железобетону). Он немного дороже, зато гораздо прочнее и долговечнее панельных блоков.

Во-вторых, у этого материала есть достоинство, актуальное именно для квартир без отделки. В монолитных домах они имеют свободную планировку, то есть пространство лишено перегородок. Девелопер лишь намечает возможный план квартиры. При этом собственник волен трансформировать пространство под себя, например, создать кухню-гостиную и мастер-спальню. И, в отличие от панельных домов, не потребуется устранять ненесущие стены, тратя время на согласование работ с БТИ.

«Распашонка» или «линейка»

Нельзя однозначно утверждать, что линейная планировка превосходит двухстороннюю («распашонку»), равно как и обратное. Выбирать нужно, основываясь на личных предпочтениях. Например, в премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» предусмотрены обе конфигурации квартир без отделки, так что покупатели могут определиться, какие преимущества для них важнее.

«Распашонка» гарантирует визуальный простор, потому что выходит окнами на обе стороны. Кроме того, ее жильцам обеспечен комфортный микроклимат, так как можно перемещаться с солнечной стороны в тенистую.

В квартире с линейной планировкой коммуникации рассредоточены на противоположных сторонах, что дает больше возможностей при организации пространства. В частности, все комнаты можно объединить в анфиладу. К тому же, в «линейках» одно из окон обычно расположено рядом со входом, что делает такие помещения светлее и уютнее.

Окна

Хотя в квартире без отделки можно самостоятельно решать, где ставить перегородки, также свободно менять габариты окон не получится. Если меняются размеры и конфигурация проемов, работы могут быть квалифицированы как перепланировка либо реконструкция. Поэтому следует сразу выбирать жилье с подходящими окнами. Самый востребованный вариант – широкоформатное остекление, способствующее расширению обзора, улучшающее инсоляцию помещения, положительно влияющую на эстетику интерьера и экстерьера. Так, окна именно такого формата будут установлены в первом жилом комплексе премиум-класса на востоке Москвы.

«Покупка квартиры без отделки – оптимальное решение для клиентов, стремящихся воплотить в жизнь свои оригинальные дизайнерские идеи, а также покупателей, нацеленных на последующую перепродажу, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК «Преображенская площадь» и Dream Towers). – Жилье «в бетоне» стоит значительно дешевле вариантов «под ключ». Например, средняя цена премиальных квартир без отделки на 17,6% дешевле новостроек с чистовым ремонтом от девелопера. Стоит отметить, что жилье с индивидуальным дизайном зачастую обладает повышенной ликвидностью и лучше продается на вторичном рынке».