Здесь разница в цене на новостройки на 55% выше
Стоимость новостроек, расположенных рядом друг с другом, но разделенных границами Центрального административного округа (ЦАО) Москвы, существенно отличается. Анализ предложений в районах, прилегающих к ЦАО, и их сравнение с другими округами показали, что цены на жилье внутри ЦАО в среднем на 55% выше, чем у соседних проектов аналогичного класса. К такому выводу пришли эксперты компании STONE.
В ходе анализа были рассмотрены 37 жилых комплексов за пределами ЦАО, в которых суммарно представлено около 4 тыс. объектов недвижимости, включая 4,5 тыс. квартир и более 500 апартаментов. В этот список вошли проекты в таких районах, как Беговой, Марьина Роща, Лефортово, Нижегородский, Южнопортовый, Сокольники, Даниловский, Донской, Гагаринский, Раменки, Дорогомилово, Филевский парк и Хорошевский.
Фото freepik
Вам будет интересно Рынок жилой недвижимости Москвы и области — что скрывают цифры
Для сравнения были проанализированы 36 новостроек, расположенных уже внутри границ ЦАО. В них представлено около 2 тыс. жилых объектов, в том числе 1,8 тыс. квартир и порядка 200 апартаментов. В выборку попали практически все районы округа, включая Тверской, Пресненский, Мещанский, Красносельский, Басманный, Таганский, Замоскворечье, Арбат, Хамовники и Якиманку.
Средняя цена квадратного метра за пределами ЦАО, но в непосредственной близости от него, составляет 721 тыс. рублей. В аналогичных проектах, находящихся внутри округа, стоимость квадратного метра достигает 1,345 млн рублей. Таким образом, ценовой разрыв составляет 87%, что фактически удваивает стоимость недвижимости внутри границ ЦАО.
При этом аналитики отмечают, что внутри ЦАО присутствует больше элитных жилых комплексов, что оказывает влияние на средний ценник. Если рассматривать новостройки одного класса, например, бизнес- и премиум-сегмент, то разница в стоимости уменьшается. В среднем квадратный метр таких объектов внутри ЦАО стоит 975 тыс. рублей, тогда как в аналогичных проектах за пределами округа — 630 тыс. рублей. Разница в цене составляет 55%.
Интересная статья Тренды строительного рынка России в 2025 году: вызовы и возможности для архитекторов и девелоперов
Если же говорить об элитном жилье, то квадратный метр в таких проектах за пределами ЦАО в среднем оценивается в 1,45 млн рублей, тогда как в элитных новостройках на окраине ЦАО — в 2,36 млн рублей. Разница здесь достигает 40%.
Отдельное внимание эксперты STONE уделили ценам в граничащих районах. Например, жилье премиум-класса в Беговом районе оказалось на 12% дешевле, чем в соседних Тверском и Пресненском районах ЦАО. В Марьиной Роще аналогичные квартиры стоят на 20% меньше, чем в Мещанском районе.
Минимальная разница зафиксирована при сравнении Сокольников с Красносельским и Басманным районами — разрыв составляет всего 7%. Однако в отдельных жилых комплексах разница может быть значительной. Например, проект STONE Sokolniki оказался на 22% доступнее, чем другие новостройки в ЦАО поблизости.
В Лефортово средняя цена квадратного метра составляет 464 тыс. рублей, тогда как в соседнем Таганском районе — 1,5 млн рублей, что дает трехкратную разницу в стоимости. В южном направлении разница также заметна: новостройки бизнес-класса в Даниловском районе в среднем на 20% дешевле, чем в Замоскворечье.
Значительное влияние на стоимость жилья оказывает река. Например, элитные новостройки в Раменках дешевле аналогичных объектов в Хамовниках на 47%, а премиальные квартиры в этом же районе на 69% доступнее, чем в Хамовниках. В Дорогомилове элитное жилье оказалось на 52% дешевле, чем в том же Хамовниках.
Читайте также Проект «Земля для стройки» выявил более 175 тысяч га для жилищного строительства
Однако в отдельных случаях наблюдается противоположная тенденция. В Донском и Гагаринском районах новые премиальные проекты стоят вдвое дороже, чем аналогичные предложения в Якиманке. Эксперты объясняют это тем, что в Якиманке премиальные новостройки строятся давно, тогда как за пределами ЦАО появляются более современные объекты с высоким уровнем отделки и благоустройства.
Похожая ситуация наблюдается в западной части столицы. В районах Филевский парк и Хорошевский квартиры бизнес-класса в среднем на 30% дороже, чем в Пресненском районе.
По мнению экспертов STONE, местоположение внутри ЦАО продолжает оставаться ключевым фактором ценообразования. Однако, как показывает практика, высокая стоимость нередко обусловлена не реальными преимуществами локации, а маркетинговыми стратегиями. Поскольку многие проекты расположены всего в нескольких кварталах друг от друга, покупателям стоит задуматься, действительно ли стоит переплачивать за формальный статус округа, если качество жилья и его инфраструктура могут быть одинаково высокими по обе стороны границы ЦАО.
Про автора
Поделиться:
Автор публикации
