Почему элитная недвижимость в Москве меняется и кто диктует новые правила?

Если раньше за статусом гнались в пределах Садового, то сегодня состоятельные горожане смотрят в сторону набережных — и не только в историческом центре. Пока в одном конце города борются за каждый лишний метр тротуара, на юге столицы формируется новая точка притяжения для премиального жилья. Что изменилось в представлениях о локации, ликвидности и жизни у воды — рассказывает журналу DECORNEWS.ru Лилия Арцибашева, коммерческий директор компании Regions Development.

Южный административный округ, еще недавно воспринимавшийся как второстепенный для высокобюджетной застройки, сегодня уверенно обгоняет конкурентов. По данным Лилии Арцибашевой, в 2024 году доля ЮАО на рынке сделок с недвижимостью составила 18%, а уже в начале 2025-го приросла еще на 1%.

Подписывайтесь на телеграм-канал DECORNEWS.ru, чтобы первыми получать новости недвижимости, архитектуры и не только.

Что привлекло застройщиков и покупателей к южным границам города? Ответ — в изменившемся подходе к градостроительству. «Последние несколько лет градостроительная политика направлена на развитие набережных. Здесь — самая длинная береговая линия в Москве, более 13 км. Сейчас это становится активной частью города», — объясняет Арцибашева.

Развитие промышленных зон, новых транспортных развязок и инфраструктуры усилило эффект. Проект реновации ЗИЛа, Южного порта и масштабная реконструкция набережных делают район всё более привлекательным как для жизни, так и для инвестиций.

Фото Regions Development

А вы знаете, Темпы ввода высотных корпусов в Москве вырастут на четверть за три года?

Премиальный сегмент на этом фоне чувствует себя стабильно. Несмотря на общее снижение спроса из-за роста ипотечных ставок, по словам Лилии, на обеспеченных покупателей это влияет минимально:
«Для этого сегмента ипотека — удобный финансовый инструмент, но не единственный способ покупки. Если раньше 50% сделок проходили с использованием ипотеки, то сейчас мы видим, что покупатели просто диверсифицируют активы, включая в портфель недвижимость».

Но что делает жилье по-настоящему премиальным в 2025 году? Уже недостаточно красивой архитектуры и брендированных интерьеров.
«Премиум — это не про отделку. Это образ жизни. Где будут учиться дети, с кем они будут дружить, насколько безопасно в округе, как устроена деловая и социальная среда — всё это формирует ценность продукта», — подчеркивает Арцибашева.

Развитие деловой инфраструктуры — ещё один важный компонент. Там, где сосредотачиваются разные сферы жизни, со временем возникает новая городская ось. И, как отмечает эксперт, это не абстрактная идея, а практическая логика: люди хотят работать, жить, отдыхать и растить детей в одном районе — комфортно, быстро, без пробок.

Одной из ключевых проблем премиальной застройки у воды остаётся вопрос открытости. Часто набережные оказываются перекрытыми для горожан.
«В нашем случае это исключено. Городской променад вдоль набережной разрабатывается совместно с городом. Это часть общей программы развития Москвы. Пространство будет полностью открытым — и для жителей, и для туристов», — уверяет Лилия.

Вам будет интересно Итоги I квартала на первичном рынке массового сегмента Москвы

А как быть с коммерческой недвижимостью? Ведь нередко первый этаж дорогого комплекса превращается в непредсказуемый хаос.
Здесь Regions Development применяет управляемую модель: помогают подобрать арендаторов, выстраивают им бизнес-экономику. Хотя, как добавляет Лилия, в новых точках притяжения даже без вмешательства девелопера коммерция будет «здоровой» — локация сама диктует формат.

Любопытно, что социальные конфликты, которые обычно сопровождают премиальную застройку, могут, наоборот, стать точкой роста. «Если внутри комплекса создается общегородская школа, это меняет правила игры. Такая школа — не просто бонус. Она создает притяжение для всей округи, формирует новую среду и культуру, которая влияет даже на рынок вокруг».

Пожалуй, всё это можно рассматривать через призму нового проекта Dream Riva, где 95% квартир имеют вид на реку — заслуга архитектурного бюро ATRIUM. Но дело не в нем. Дело в том, что сегодня на берегу формируется новая идея города. Пространство, где жить — значит не только обладать квадратными метрами, но и принадлежать к будущему.