Итоги I квартала на первичном рынке массового сегмента Москвы

Подводим итоги I квартала 2025 года на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за квартал сократился на 16,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 341 040 рублей (+5,1% за квартал, -4,5% за год). Было заключено 7,3 тыс. ДДУ (-7,6% за квартал, +17,5% за год). К таким выводам пришли аналитики «Метриум»

В I квартале 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 17 тыс. лотов (-16,4% за квартал, -16,8% за год) в 94 проектах, где 15,5 тыс. – квартиры (-17,0% за квартал, -15,4% за год) и 1,6 тыс. – апартаменты (-9,5% за квартал, -28,1% за год). В I квартале 2025 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект, а в уже существующих проектах началось строительство только 5 новых корпусов.

Подписывайтесь на телеграм-канал DECORNEWS.ru, там еще больше полезного контента

Фото freepik

Вам будет интересно Рынок жилья в Москве и области лихорадит? Новые тренды, которые перевернут рынок

Максимальный объем предложения представлен в ЗАО, где реализуются множество масштабных проектов. Сильнее всего за квартал выросла цена кв. м в СЗАО (376 тыс. руб./кв. м, +12,3% за квартал). Объем предложения сократился во всех округах, а наиболее значительное сокращение объема предложения отмечено в ЮВАО (2,9 тыс. лотов, -28,8% за квартал).

В структуре предложения по стадии строительной готовности выросла доля предложения на стадии монтажа этажей (52,8%, +4,6 п.п. за квартал) и в сданных корпусах (9,5%, +2,5 п.п. за квартал), а в корпусах на этапе котлована (21,4%, -2,5 п.п. за квартал) и на этапе отделки (16,3%, -4,6 п.п. за квартал) доля предложения сократилась.

В распределении предложения по типологии выросла доля предложения студий (22,7%, +0,4 п.п. за квартал), двухкомнатных (31,0%, +0,2 п.п. за квартал) и трехкомнатных (9,1%, +0,2 п.п. за квартал) квартир и апартаментов. Сокращение доли предложения отмечено у однокомнатных форматов (36,8%, -0,7 п.п. за месяц). В I квартале 2025 года отмечается минимальная доля предложения однокомнатных квартир начиная с II кв. 2022 года.

А вы знаете про Рынок жилой недвижимости Москвы и области — что скрывают цифры?

В структуре предложения по типу отделки выросла доля предложения форматов с подчистовой отделкой (18,5%, +2,8 п.п. за квартал) и без отделки (34,1%, +3,2 п.п. за квартал). Доля предложения с чистовой отделкой за квартал сократилась на 5,9 п.п. и составила 47,4%. В I квартале 2025 года зафиксирована максимальная доля предложения без отделки (34,1%) за весь период, начиная с III кв. 2020 года, когда доля экспозиции без отделки составляла 35,1%.

По подсчетам аналитиков, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 341 040 руб. (+5,1% за квартал, +4,5% за год). Средневзвешенная цена квартир – 348 690 руб. за кв. м (+5,7% за квартал, +5% за год), апартаментов – 261 380 руб. за кв. м (+0,2% за квартал, -2,2% за год).

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента в зависимости от стоимости и площади

Площадь, кв. м	до 5 млн	5-10 млн	10-15 млн	15-20 млн	20+ млн
до 30	<0,1%	14%	7%	0,3%
30-50		5%	23%	11%	2%
50-70		<0,1%	4%	14%	9%
70-90			<0,1%	1%	7%
90+				<0,1%	2%

Читайте также Здесь разница в цене на новостройки на 55% выше

В I квартале 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 7,3 тыс. ДДУ (-7,6% за квартал, +17,5% за год).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 64% (+6 п.п. за квартал, -8% за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п.п. до 28,9%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками.

В I квартале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (21%, +2 п.п. за квартал), второе место по числу сделок приходится на ЮАО (17%, +2 п.п. за квартал), третью позицию занимает САО (17%, +2 п.п. за квартал).

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

Источник: Метриум, Дом.рф.