Год коррекции – итоги 2024 года по спросу на рынке жилья Москвы

По итогам 2024 года число сделок на рынке жилой недвижимости в Москве сократилось. По подсчетам аналитиков «Метриум» на основе свежих данных Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья снизилось на 25%, готовых квартир – на 16%. Число выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 11%.

В 2024 году московские застройщики и дольщики заключили 87,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 25% меньше, чем в 2023 году, когда аналогичный показатель достиг 115,6 тыс. соглашений. Результаты 2024 года на рынке строящегося жилья сопоставимы с итогами 2022 года, когда в сумме было заключено 85 тыс. ДДУ. Похожий уровень спроса был зафиксирован в 2020 году (82,8 тыс. ДДУ). При этом результат 2024 года оказался хуже, чем в 2021 году (98,8 тыс. ДДУ). Однако в сравнении с более ранними периодами (до 2020 года) активность клиентов остается высокой.

Получайте новости недвижимости первыми, подписывайтесь на DECORNEWS.ru

Фото freepik

В декабре Росреестр Москвы зарегистрировал 9,9 тыс. ДДУ в Москве, и таким образом последний месяц 2024 года стал вторым по числу продаж дольщикам после июня, когда зафиксировано 10,5 тыс. соглашений. По сравнению с декабрем 2023 года спрос на строящиеся дома в декабре 2024 года снизился на 24%, но относительно предыдущего месяца, ноября 2024 года, сделок стало на 37% больше.

Росреестр Москвы

Банки закончили 2024 год с минусом по числу выданных ипотечных кредитов на строящееся и готовое жилье в Москве. В сумме заемщики получили 120,9 тыс. ипотек, что на 11% меньше, чем в 2023 году – тогда показатель достиг рекордных 136,2 тыс. соглашений. Помимо результатов 2023 года, число ипотечных сделок в 2024 году оказалось меньшим, чем в 2021 году, когда банки выдали 127,6 тыс. ипотек. По сравнению с прочими предыдущими годами спрос на ипотеку в Москве остается высоким.

Вам будет интересно Тренды строительного рынка России в 2025 году: вызовы и возможности для архитекторов и девелоперов

В декабре 2024 года заемщики получили 11,2 тыс. кредитов на покупку жилья, что на 16% больше, чем в декабре 2023 года, и на 27% больше, чем в ноябре 2024 года. По активности заемщиков декабрь 2024 сопоставим с октябрем (11,9 тыс.) и июлем (почти 12 тыс.).

На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в 2024 году покупатели заключили 146,2 тыс. договоров купли-продажи. Это на 16% меньше, чем в 2023 году, когда продажи достигли почти 175 тыс. Результат 2024 года хуже, чем в 2021 году (170,9 тыс.) и 2018 году (156,4 тыс.), но лучше, чем в 2022 (132,6 тыс.). Активность покупателей готового жилья в 2024 году можно сопоставить с показателями 2020 (148,9 тыс.) и 2019 года (145,6 тыс.).

Читайте также Стандартизация жилья: кто проектирует наши дома и как мы в них живем?

Декабрь 2024 года стал рекордным по числу сделок на рынке готового жилья. В этом месяце Росреестр Москвы зарегистрировал 17,3 тыс. сделок купли-продажи, что на 16% больше, чем в декабре 2023 года. В сравнении с ноябрем 2024 года активность покупателей резко выросла на 27%.