Дефицит офисов в Москве: итоги 2024 года и прогнозы на 2025 год

В последние годы рынок офисной недвижимости в Москве сталкивается с растущей проблемой: недостатком офисных площадей средней величины — от 400 до 1000 кв. м. Эта тенденция приобрела особую остроту в 2024 году и, по прогнозам экспертов, сохранится в 2025 году. Рассмотрим ключевые аспекты текущей ситуации и возможные перспективы.

Растущий спрос на ограниченные площади

Офисы площадью 400-1000 кв. м пользуются наибольшей популярностью среди коммерческих компаний и государственных структур. Такие помещения востребованы для размещения головных офисов и расширения существующих подразделений.

По данным JLL, спрос на офисы среднего размера в 2024 году значительно вырос, особенно в центральных районах. Knight Frank также подтверждает рост интереса к этим площадям, что провоцирует увеличение ставок аренды и стоимости продажи. Ожидается, что в 2025 году конкуренция за такие помещения станет еще жестче.

Подписывайтесь на телеграм-канал Decornews.ru, первыми получайте важные новости

Фото freepik

Возможность покупки вместо аренды

Из-за дефицита офисных помещений многие компании рассматривают возможность покупки площадей вместо аренды. Однако и здесь возникают сложности: в бизнес-центрах, которые только выходят на рынок, уже на этапе строительства законтрактовано более 90% помещений. Это делает рынок покупки офисов таким же конкурентным, как и рынок аренды.

Читайте также Работа становится жизнью: новый взгляд на офисное пространство

Эксперты CBRE отмечают, что компании, переезжающие в популярные локации, столкнутся с околонулевой вакансией. Этот фактор будет стимулировать девелоперов предлагать площади для продажи, но объем доступных помещений останется крайне ограниченным.

Задержки в строительстве и рост цен

Ситуация на рынке осложняется замедлением темпов строительства новых бизнес-центров. Многие девелоперы откладывают начало реализации проектов из-за волатильности и высокого уровня банковских ставок. В таких условиях компании, которые могут строить без привлечения инвестиций со стороны, получают конкурентное преимущество. Они смогут предложить рынку дефицитные площади.

По прогнозам, в 2025 году стоит ожидать рост цен на продажу офисов класса А на 10% и более и аренду — до 15%. Несмотря на такую тенденцию, потребность в офисных пространствах средней площади останется высокой, так как новые проекты начнут сдаваться в эксплуатацию только через 1-2 года.

Вам будет интересно Темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца растут

Альтернативные стратегии

В условиях дефицита офисных помещений в центральных районах компании могут рассмотреть переезд в менее центральные локации или адаптацию нестандартных помещений под офисные нужды. Эксперты Knight Frank указывают, что некоторые компании уже начали изучать такие варианты, хотя это решение подходит не всем, особенно для тех, кто ориентирован на престижное местоположение.

Что нас ждет?

Дефицит офисов площадью 400-1000 кв. м в Москве стал одной из главных проблем рынка недвижимости. В 2025 году эта проблема, скорее всего, усугубится. Компании будут искать новые подходы к обеспечению своих потребностей в офисных площадях, а девелоперы, способные предложить востребованные помещения, смогут извлечь выгоду из сложившейся ситуации. В условиях роста цен и ставок аренды участникам рынка придется проявить гибкость и адаптироваться к новым реалиям.