Итоги октября на первичном рынке недвижимости Московской области

В октябре 2024 года объем предложения на первичном рынке Московской области вырос на 2,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 189 150 рублей (+0,1% за месяц). Было заключено 2,8 тыс. ДДУ (-13% за месяц, -29% за полгода, -53% за год), сообщают аналитики компании «Метриум».

В этот период на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 43,9 тыс. лотов (+2,3% за месяц) в проектах, где 42,7 тыс. – квартиры (+2,4% за месяц) и 1,2 тыс. – апартаменты (-3,1% за месяц).

Фото freepik

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

В октябре 2024 года 50,8% квартир и апартаментов реализовывались без отделки (+1,2 п.п. за месяц), 35,5% с чистовой отделкой (-1,6 п.п. за месяц) и 13,7% с отделкой white box (+0,4 п.п. за месяц).

Подписывайтесь на телеграм-канал Decornews.ru, следите за интересными новостями

Распределение предложения на рынке Московской области по типу отделки по месяцам

Распределение предложения Московской области по площади и стоимости

Площадь, кв. м	до 5 млн	5-10 млн	10-15 млн	15+ млн
до 30	7%	10%	0,2%
30-50	4%	39%	5%	1%
50-70		11%	11%	2%
70-90		1%	4%	2%
90+			0,3%	1%

По подсчетам аналитиков, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам октября 2024 года составила 189 150 руб. (+0,1% за месяц). Средневзвешенная цена квартир – 189 090 руб. за кв. м (+0,1% за месяц), апартаментов – 192 390 руб. за кв. м (+0,8% за месяц).

Посмотрите проект Благоустройство на участке Покровской набережной планируют завершить до конца года

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. м

В октябре 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,8 тыс. ДДУ (-13% за месяц, -29% за полгода, -53% за год), с апартаментами было зарегистрировано 87 сделок, с квартирами – 2,7 тыс.

А вы знаете, как лизинг может стать альтернативой ипотеки?

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.[1]

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в октябре сократилась до 73% (-5 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в октябре выросла на 2,3 п.п. и составила 23,5%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

Среди округов по объему сделок в октябре лидируют Ленинский г. о. (16%), Красногорск (14%) и Мытищи (13%), причем в Красногорске доля объема предложения составляет лишь 7%.

Вам может быть интересно узнать о рынке Москвы — Итоги октября на первичном рынке массового сегмента

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса[2]

Основные тенденции

«В октябре объем зарегистрированных сделок в Московской области снизился на 13% за месяц и составил 2,8 тысяч ДДУ, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Коррекция спроса обусловлена повышенной требовательностью банков к потенциальным льготникам на фоне истекающих лимитов по программе семейной ипотеки. Эта тенденция прослеживается в сокращении доли сделок с ипотекой: в октябре доля сделок с привлечением кредита уменьшилась на 5 п.п. и составила 73%. После пополнения лимитов ожидается восстановление спроса относительно сентября. Кроме того, в преддверии новогодних праздников рынок показывает, как правило, сравнительно высокую покупательскую активность».

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок